Opportunité d'investissement LMNP à Cagnes-sur-Mer

Découvrez cet appartement T1 de **20.52 m² Carrez** idéalement situé à Cagnes-sur-Mer, au sein de la résidence EHPAD Domusvi Les Vallières. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire, offrant des **revenus peu ou non fiscalisés** grâce à l'amortissement comptable.

L'appartement, bien que compact, est fonctionnel et profite des services de qualité de la résidence. Il s'agit d'une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des loyers sécurisés par un bail commercial. La résidence, construite en **2011**, bénéficie de prestations hôtelières soignées, incluant des terrasses aménagées, dans un environnement calme et intime.

* **Surface habitable :** 20.52 m² Carrez * **Type :** T1 (équivalent 1+kk) * **Localisation :** Cagnes-sur-Mer, Provence-Alpes-Côte d'Azur * **Bail commercial :** Tacite reconduction depuis le 31/03/2023 * **Rendement locatif :** 6.77 % HT/HT * **Classe énergétique :** B * **Classe climatique :** B * **Parking :** Non

La résidence offre un cadre de vie paisible avec des terrasses et une décoration raffinée. L'emplacement à Cagnes-sur-Mer, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, assure un environnement agréable. Cet investissement LMNP permet de profiter d'une gestion entièrement déléguée à un professionnel, sécurisant ainsi vos revenus locatifs sur le long terme. Le statut LMNP offre une fiscalité particulièrement avantageuse grâce à l'amortissement, générant potentiellement un déficit fiscal.