Investissement LMNP à Marseille : T1 sécurisé avec rendement attractif

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Marseille, au sein de la résidence Les Jonquilles, gérée par DOMUSVI. Cet appartement de type T1, d'une surface Carrez de **20,32 m²**, est idéalement situé dans le 13ème arrondissement, un quartier dynamique de la ville.

L'appartement, construit en **2009**, offre un espace de vie fonctionnel. Il est vendu dans le cadre d'un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire, garantissant des revenus locatifs sécurisés et fiscalement avantageux. **Ce bien n'est pas destiné à l'habitation personnelle ou à celle d'un proche**, mais constitue une solution d'investissement immobilier performante.

**Caractéristiques clés :** * **Type de bien :** Appartement T1 (1 pièce) * **Surface Carrez :** 20,32 m² * **Année de construction :** 2009 * **Localisation :** Marseille 13ème arrondissement * **Statut :** Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) * **Rendement :** 5,67 % HT/HT * **Bail commercial :** 9 ans ferme (01/01/2023 - 31/12/2031) * **Loyer annuel HT :** 8 305 € * **Charges non récupérables :** 371 € HT/an * **Taxe foncière :** 609 €/an (dont TOM remboursée : 162 €) * **Classe énergie :** D * **Classe climat :** D

La résidence Les Jonquilles bénéficie d'une gestion entièrement déléguée par un professionnel, assurant la tranquillité de l'investisseur. Le bail commercial de longue durée offre une sécurité supplémentaire. L'investissement LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité particulièrement favorable grâce à l'amortissement comptable, générant ainsi des revenus peu ou non fiscalisés sur le long terme. Le prix de vente est de **146 400 € FAI HT**, auquel s'ajoute **2 880 € de TVA récupérable**. Le loyer sécurisé par bail commercial et la gestion déléguée font de ce bien une valeur sûre pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs stables.