Neues 4-Zimmer-Apartment in Leopoldsdorf mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt LEOVITA, Haus 6, Top 10, in der attraktiven Gemeinde Leopoldsdorf, Niederösterreich. Dieses **exklusive Neubauprojekt** bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Die Wohnanlage besticht durch ihre grüne und ruhige Umgebung mit weitläufigen Erholungsflächen und Spielplätzen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung mit 102,84 m² Wohnfläche** ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Sie verfügt über hochwertige Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, und eine exklusive Badausstattung namhafter Hersteller. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine Fernwärmeanlage, und 3-fach-Isolierglasfenster garantieren ein behagliches Raumklima und unterstützen gleichzeitig das Energiesparen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine einbruchsichere Eingangstür der Klasse 3 sowie eine Gegensprechanlage mit Videooption für Ihre Sicherheit.

**Highlights der Wohnung und des Projekts:** * **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **102,84 m² Wohnfläche** * **Hochwertige Ausstattung**: Parkettböden, Marken-Badausstattung * **Bodentiefe Fenster** für viel Tageslicht * **Fußbodenheizung** und 3-fach-Verglasung * **Barrierefreier Zugang** und Sicherheitstüren * **Mindestens ein Freibereich** (Balkon/Terrasse) pro Wohneinheit * **Niedriger Energieverbrauch**: HWB 29-35 kWh/m²a, fgee 0,80-0,84 * **Provisionsfrei** direkt vom Bauträger

Die Lage in Leopoldsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 226 & 227, U1 Oberlaa in 8 Min. Busfahrt) und die nahegelegene Autobahnauffahrt (B16) optimal. Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnanlage ist autofrei konzipiert, Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage (Stellplätze ab EUR 18.000) oder als Außenstellplatz (ab EUR 11.000).