Exklusive Doppelhaushälfte in Wien Aspern: Ihr Traumhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund** in ruhiger Lage von Wien Aspern bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen höchsten Wohnkomfort. Das Haus wird **schlüsselfertig** übergeben und besticht durch hochwertige Ausstattung und moderne Architektur.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur **ca. 20 m² großen Terrasse** und dem Garten. Die **moderne Küche mit Markengeräten** ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche **ca. 57,6 m² Nutzfläche** im Untergeschoss, die dank Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist – ideal für Hobby, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum.

**Moderne Haustechnik und Komfort** Genießen Sie ein behagliches Wohnklima dank **Fußbodenheizung** im gesamten Haus. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine **ökologisch nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe**. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Außenrollläden und eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die ruhige und grüne Lage in Aspern ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Nähe zu Rad- und Wanderwegen sowie den Badeteich Hirschstetten. Die nahegelegene Seestadt bietet Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die **U-Bahn-Station Hausfeldstraße (U2)** ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 114 m² * **Nutzfläche Keller:** ca. 57,6 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Grundstück:** Eigengrund * **Terrasse:** ca. 20 m² * **Heizung:** Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion * **Kaufpreis:** EUR 949.900,-