Zentrale 4-Zimmer Wohnung/Büro in Braunau – Ideal für Anleger!

Diese **138 m²** große Wohnung oder Kanzlei befindet sich im Herzen von Braunau am Inn, nur wenige Schritte vom belebten Stadtplatz entfernt. Die Immobilie im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-stöckigen Stadthauses bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt **vier großzügige Zimmer**, einen Vorraum, eine Teeküche und ein WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, kann aber problemlos nachgerüstet werden. Die durchdachte Raumaufteilung und die **massiven, dicken Mauern** der Stadthäuser sorgen für eine angenehme Akustik und ein behagliches Wohn- und Arbeitsklima. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 138 m² * **Zimmeranzahl:** 4 * **Lage:** Zentral in Braunau am Inn * **Stockwerk:** 1. OG * **Heizung:** Nachtspeicheröfen * **Potenzial:** Ideal als Wohnung oder Büro/Kanzlei * **Zustand:** Gepflegtes Stadthaus

Die Wohnung/Kanzlei wird Ende des Jahres verfügbar, da sie langfristig an eine Steuerberatungskanzlei vermietet war. Eine **sehr gute Infrastruktur** mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Einrichtungen ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtplatz gegeben. Es besteht die Möglichkeit, zwei identische Wohnungen übereinander zu erwerben, was die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.