Julianahof 13

Is dit jouw bruisende toekomst?

Aan de Julianahof 13 in Zeist staat deze royale 2-onder-1-kapwoning van maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte. Een heerlijk ruim en duurzaam familiehuis met vier slaapkamers en een ruime, zonnige tuin op een prachtige locatie. De woning is gelegen op een kindvriendelijk woonerf in een rustige, bosrijke en gezellige omgeving. Ideaal voor gezinnen. Hier woon je groen en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne, groene leefomgeving.

Waarom dit bruisend wonen is:

-Royale woonkamer en leefkeuken -Vier slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 slaapkamers) -Luxe badkamer met vloerverwarming -Voor- en achtertuin, met een ruime achtertuin van ca. 116 m² en goede zonligging -Gelegen in een rustige, bosrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Zeist

Indeling

Begane grond Je komt binnen in de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strakke afwerking met glad gestukte plafonds en moderne binnendeuren zorgt voor een eigentijdse, verzorgde en luxe uitstraling. De trapkast in de woonkamer biedt verrassend veel opbergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.

De open keuken vormt het hart van de woning en is een fijne plek om samen te koken en te leven. Deze moderne, kwalitatief hoogwaardige keuken is uitgevoerd met luxe apparatuur en hoogwaardige materialen. Zo beschik je onder andere over een Miele stoomoven en een professionele heteluchtoven, een Quooker en een stijlvol Corian werkblad. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Dankzij de vele hoge kasten is er veel werk- en bergruimte.

Garage De garage, van 19 m² welke niet is meegenomen in het woonoppervlak, is geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze ruimte veel meer is dan alleen een plek voor de auto. De garage is tevens voorzien van een 3-laags lichtkoepel wat veel extra lichtinval geeft. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer is de garage ook perfect te gebruiken als extra leefruimte, hobbykamer, speelkamer of werkruimte aan huis. Uiteraard is de garage ook via de tuin en de voorzijde van de woning bereikbaar. Een bijzonder praktische én waardevolle toevoeging aan de woning.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Eén van de kamers is zeer royaal en biedt volop mogelijkheden voor een extra werkplek of een inloopkast.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. Een comfortabele en stijlvolle plek waar je de dag ontspannen begint of afsluit.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer. Dankzij het formaat is dit een volwaardige kamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig achter de knieschotten onder de schuine kanten; ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslag.

Bovendien is deze verdieping voorbereid om te verbouwen tot twee slaapkamers. Ook is het mogelijk om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waarmee je nog meer ruimte en licht kunt creëren. Een verdieping met volop toekomstmogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne, praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort en een opgeruimd gevoel in huis.

Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin van ca. 116 m² met een uitstekende zonligging. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, groen en speelgelegenheid. Een heerlijke plek waar kinderen kunnen spelen en waar je na een lange werkdag in alle rust kunt ontspannen. Hier geniet je van lange zomeravonden met familie en vrienden.

Omgeving en locatie Julianahof 13 ligt in een rustige en groene woonwijk in Zeist. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur en bosrijke karakter. Landgoed Heidestein en Bornia liggen op enkele minuten fietsen. Het gezellige centrum van Zeist biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, leuke horeca en fijne koffietentjes. Daarnaast is er een grote Albert Heijn op een paar minuten fietsen. Scholen, sportverenigingen, het station van Driebergen-Zeist en uitvalswegen liggen om de hoek, waardoor je hier rustig én centraal woont.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlakte van maar liefst ca. 155 m², gemeten volgens de NEN-meetinstructies -De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en de begane grond van vloerverwarming -Gestukte plafonds door de hele woning en een moderne afwerking -Goed geïsoleerd (energielabel A+) -Voorzien van zonnepanelen -Zonnecollector voor duurzaam warm tapwater -WTW-installatie ter ondersteuning van de vloerverwarming -Parkeren op eigen terrein of in de garage -Oplevering: in overleg

Kortom Een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Alles wat je zoekt voor comfortabel wonen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en rust van Julianahof 13.