Investissement locatif à Châtillon-sur-Seine : 2 logements, 800€/mois

Découvrez cette opportunité d'investissement locatif à Châtillon-sur-Seine, un ensemble immobilier ancien de caractère comprenant deux logements loués, générant **800 euros de revenus locatifs mensuels hors charges**. Idéal pour un investisseur cherchant un bien clé en main avec locataires en place.

**Intérieur :** Le bien se compose de deux appartements distincts. Le premier est un appartement T4 de **90 m² habitables** réparti sur trois niveaux. Il offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC et un accès à la cave. L'étage supérieur dessert une salle de bain, des toilettes et une chambre. Les combles aménagés abritent deux grandes chambres supplémentaires. Le second appartement, un T2 de **55 m² habitables** sur deux niveaux, comprend une entrée avec séjour et cuisine ouverte, un cellier/bureau au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau.

**Caractéristiques :** * **Deux logements loués** avec baux en cours (revenus locatifs de 800€/mois hors charges). * Appartement T4 de 90 m² et appartement T2 de 55 m². * Chauffage individuel au gaz de ville pour le T4 et individuel pour le T2. * Doubles vitrages PVC pour le T4, doubles vitrages pour le T2. * Matériaux authentiques et belle luminosité. * Assainissement collectif. * Les gros œuvres sont en bon état. * Taxe foncière : **1800 euros**.

**Localisation :** Situé à Châtillon-sur-Seine, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, **proche de toutes les commodités accessibles à pied**. Profitez d'un environnement agréable tout en étant connecté aux services essentiels. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.