Investissement LMNP : Appartement T3 avec balcon à Alençon

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans la résidence seniors "Le Jardin des Lys" à Alençon, Normandie. Cet appartement T3 de **60 m²** est proposé à la vente au prix de **134 880 € FAI**. Idéal pour les investisseurs recherchant un placement immobilier sans gestion, offrant un revenu locatif stable et sécurisé, avec des avantages fiscaux grâce au statut LMNP.

L'appartement, d'une surface habitable de 60 m², comprend une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et bénéficie d'un **balcon de 4.30 m²** pour profiter de l'extérieur. Il est vendu **meublé**, prêt à être loué. Un **parking privatif** est également inclus, ajoutant une commodité appréciable.

La résidence "Le Jardin des Lys" est gérée par le **Groupe DOMITYS**, un exploitant reconnu dans le secteur des résidences services seniors. Elle offre un cadre de vie sécurisé et paisible, avec des services adaptés aux seniors. L'appartement est actuellement sous un bail de location de **11 ans** avec l'exploitant, garantissant des revenus locatifs annuels nets de charges de 6 364 €.

Les charges annuelles s'élèvent à 1 900 € et la taxe foncière à 1 320 €. Cet investissement est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent générer un complément de revenus défiscalisé. La résidence est située au 21 Av. Jean Mantelet, 61000 Alençon, dans un quartier calme et accessible.