Erlangen: Charmantes Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1965** befindet sich auf einem ca. **370 m²** großen Grundstück in gefragter Lage von Erlangen-Bruck. Mit insgesamt ca. **173 m² Wohnfläche** und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

**Obergeschoss:** Eine ca. **103 m²** große Wohnung mit hellem Wohn-/Essbereich, mehreren Zimmern, Bad und Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse zum Innenhof lädt zum Verweilen ein.

**Dachgeschoss:** Eine weitere Wohneinheit mit Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Ideal zur Vermietung oder als WG-Wohnung nutzbar, was in Erlangen durch die Nähe zu Universität und Siemens sehr gefragt ist.

**Erdgeschoss:** Eine großzügige Gewerbeeinheit, bisher gastronomisch genutzt. Der modern gestaltete Gastraum mit Thekenbereich, Gäste-WCs sowie separaten Neben- und Lagerflächen eignet sich hervorragend für Gastronomie, Café, Büro, Atelier oder Showroom.

**Besonderheiten:** * Mehrere Stellplätze direkt am Haus * Großzügiger Keller * Laufend instand gehalten und modernisiert * Hohes Ertragspotenzial durch Vermietung im Dachgeschoss * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen, Renditeobjekt

**Lage:** Erlangen-Bruck – lebendig, wertstabil und hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil mit Nähe zur Erlanger Innenstadt, Siemens-Campus und Universität. Infrastrukturell überzeugt die Lage durch S-Bahn, Bus und die A73. Nahegelegene Spazier- und Radwege entlang der Regnitz bieten Freizeitwert. Eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit sind garantiert.