Immobilier d'investissement : Commerce + Duplex 2 CH avec jardin

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Flémalle, Belgique, avec cet immeuble de rapport comprenant un rez-de-chaussée commercial et un duplex de 2 chambres, le tout entièrement loué.

**Vue d'ensemble** Situé sur la Grand'Route, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un accès immédiat à toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Il représente une solution idéale pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs immédiats et stables, avec une rentabilité assurée par des locataires en place.

**Intérieur** Le rez-de-chaussée, actuellement exploité en salon de coiffure, offre un espace commercial lumineux, une cuisine, une buanderie avec WC, et un agréable jardin orienté ouest. Une entrée indépendante récente mène au duplex. Ce dernier se compose au premier étage d'un spacieux séjour de **±30 m²** et d'une cuisine équipée. Le deuxième étage abrite deux belles chambres de **±15 m²** chacune et une salle de bain.

**Caractéristiques** * **Commerce avec jardin orienté ouest** * **Duplex 2 chambres** * Chauffage central gaz pour le duplex (chaudière à condensation 2023) * Pompe à chaleur chaud/froid pour le commerce * Châssis double vitrage (PVC et bois) * **Compteurs individuels** * **Deux caves** d'une superficie totale d'environ **37 m²** * Entrée indépendante

**Localisation** L'immeuble est idéalement situé à Flémalle, à proximité de la nouvelle gare, des transports en commun, des commerces, des restaurants et des écoles, garantissant une forte attractivité locative. Le revenu cadastral est de 1.090 €.