I.G.J.van den Boschstraat 19

VOMakelaars presenteert met trots deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het charmante Wilhelminadorp, direct grenzend aan de levendige stad Goes. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met de rust en charme van een dorpsomgeving – een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een centrale ligging.

De woning is van alle gemakken voorzien en klaar voor de toekomst. Zo beschikt het huis over kunststof kozijnen, rolluiken (elektrisch op de verdieping, handmatig op de begane grond), tien zonnepanelen en zowel een warmtepomp als een CV-ketel, beide uit 2022. Het energielabel C onderstreept de degelijke energieprestaties. Naast de royale woonruimte biedt deze woning ook uitzonderlijk veel buitenruimte, met een grote dubbele garage, een vrijstaande schuur én een brede oprit met afsluitbare poort. Ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een caravan of zelfs een kleine camper.

De ligging is perfect voor wie graag rustig woont, maar niets wil missen van het stadse leven. Wilhelminadorp is een sfeervol en groen dorp, met directe aansluiting op Goes. Binnen enkele minuten bent u bij supermarkten, scholen, winkels, horeca of het NS-station. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het kanaal van Goes ligt op loopafstand en is een geliefde plek om te wandelen, suppen, varen of zwemmen.

Bij aankomst valt meteen de royale voortuin op, samen met de brede oprit die toegang geeft tot de woning. Binnen betreedt u eerst de hal met vernieuwde meterkast (2023) en loopt u vervolgens door naar de ruime en sfeervolle woonkamer. Hier vindt u een gezellige houtkachel en een keurige laminaatvloer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de eetkamer, die op zijn beurt doorloopt in een royale eilandkeuken. Deze keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, die perfect dienstdoet als hobbyruimte, werkplek of speelkamer.

Via de keuken heeft u toegang tot de achterzijde van de woning, waar zich een praktische bijkeuken/technische ruimte bevindt. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals een waterontharder en de CV-installatie. De begane grond beschikt bovendien over een functionele badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Vanuit zowel de keuken als de hobbykamer bereikt u de royale achtertuin.

De verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer. Boven treft u een ruime overloop met de omvormer voor de zonnepanelen en twee royale slaapkamers, elk met een dakkapel voor extra licht en ruimte. De verdieping is netjes afgewerkt met een houten vloer en biedt indien gewenst de mogelijkheid tot herindeling of uitbreiding.

Buiten is het heerlijk vertoeven in de diepe en brede achtertuin, die gunstig ligt op het zuidoosten én zuidwesten. U profiteert hier van zonlicht gedurende de hele dag. De tuin biedt volop privacy én ruimte voor kinderen, huisdieren of het houden van een moestuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de bijgebouwen: een grote dubbele garage van circa 8 bij 6 meter én een royale vrijstaande schuur van circa 9 bij 3 meter, voorzien van puntdak, isolatie en verwarming. In de aangebouwde hobbykamer is de warmtepomp geplaatst. De brede oprit met afsluitbare poort maakt het plaatje compleet: parkeren, stallen of klussen, het kan hier allemaal.

De woning staat op erfpacht grond!

De woning staat op een ruime kavel die is uitgegeven in levenslange (dus niet afkoopbaar) erfpacht via de Wilhelminapolder en de Oost-Bevelandpolder. Dit is een gebruikelijke vorm in deze regio en zorgt voor lagere aankoopkosten dan bij volle eigendom.

Kortom, deze woning biedt niet alleen veel woonruimte, maar ook comfort, duurzaamheid, grote buitenruimte én uitstekende bereikbaarheid. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met groeipotentieel, een combinatie van wonen en werken, of gewoon ruim en rustig wilt wonen dicht bij de stad: deze woning heeft het allemaal.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom om de ruimte en sfeer zelf te komen ervaren.

Toelichting

VOMakelaars is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.