Maison familiale spacieuse à Houlette avec jardin et dépendance

Découvrez cette charmante maison de 135m² idéalement située à Houlette, à seulement 11 km de Jarnac et Cognac. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme.

L'intérieur se compose d'une entrée desservant un bureau sur la gauche et une cuisine équipée sur la droite. Le spacieux salon-séjour d'environ **35m²**, agrémenté de carreaux en pierre de Comblanchien, s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie, un WC séparé et une véranda servant de stockage pour la cuve à fioul.

À l'étage, vous trouverez **trois belles chambres** sur parquet (11m², 12m² et 18m²), ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **135m²** * Nombre de chambres : **3** * Terrain : **Jardin clos et arboré d'environ 700m²** * Dépendance : Bureau et véranda * Chauffage : Fioul (cuve dans la véranda) * Assainissement : Fosse septique aux normes * Huisseries : Aluminium * Combles : Isolés * Classe énergétique : **E** * Taxe foncière : **971€**

La maison bénéficie d'un joli jardin clos et arboré d'environ 700m², offrant un espace extérieur privatif et paisible. Les huisseries en aluminium et l'isolation des combles assurent un bon confort thermique. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur. La classification énergétique est de E et la taxe foncière s'élève à 971€.

Située à Houlette, en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété profite d'un emplacement privilégié à proximité des commodités de Jarnac et Cognac. Idéale pour une famille recherchant une maison spacieuse et bien entretenue.