Instapklare eengezinswoning aan de Vecht met tuin

Ontdek deze charmante en lichte eengezinswoning, gelegen op een **prachtige locatie** aan de rivier De Vecht in Utrecht. De woning is recentelijk gemoderniseerd met aandacht voor duurzaamheid en comfort, waardoor het **instapklaar** is. Met een woonoppervlakte van **66 m²** en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, biedt dit huis een unieke kans.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer en een moderne keuken uit 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en combi-oven. De keuken heeft directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (circa 12 m² en 7 m²), een badkamer met douche en wastafel, en een praktische ruimte die als werkplek kan dienen. De woning beschikt tevens over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **dakisolatie** en **volledig dubbel glas**. De betonnen vloer op de begane grond is vervangen door schuimbeton met aangebrachte vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2007. In 2022 is het bitumen dak van de keuken vervangen en in 2023 en 2020 is het schilderwerk uitgevoerd. Op de eerste verdieping is **airconditioning** aanwezig. Het energielabel is **D**.

**Locatie** Gelegen in de sfeervolle Hogelanden W.Z., een oude Utrechtse straat parallel aan De Vecht. De woning biedt **uitstekende verbindingen** naar uitvalswegen en openbaar vervoer. Diverse winkels, waaronder speciaalzaken en winkelcentra, zijn op korte afstand bereikbaar. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts 7 minuten fietsafstand. Geniet van de nabijheid van de natuur en recreatiemogelijkheden, met plannen voor een aantrekkelijke fietsroute langs de Vecht direct voor de deur.