Repräsentative Villa in Salzburg: Luxus, Garten & Potenzial

Erleben Sie eine einzigartige Verbindung aus elegantem Altstadtflair und der Weitläufigkeit eines Landsitzes in dieser imposanten Villa im begehrten Stadtteil Leopoldskron.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr **2004**, besticht durch ca. **438 m² Nutzfläche** und **8 Zimmer**, die höchste Handwerkskunst widerspiegeln. Charakteristische Merkmale wie Kastenstockfenster, Doppelflügeltüren, ein Kachelofen und kunstvolle Decken- und Wandvertäfelungen schaffen ein Ambiente von exklusivem Luxus. Das Badezimmer ist mit edlem Marmor ausgestattet, und eine handgefertigte Holztreppe im Eingangsbereich unterstreicht die **Qualität der Ausstattung**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügiger Wohnbereich mit Erker und Blick ins Grüne * Direkter Zugang zu Garten, Terrasse und Innenhof von allen Wohnräumen * Drei geräumige Schlafzimmer im 1. Stock * Lichtdurchflutetes Atelier und Ankleideraum * Ausbaubares Dachgeschoss (ca. 110 m²) mit viel Potenzial * Geräumiger Weinkeller mit Ziegelgewölbe * Pool mit stilvollem Holzdeck und uneinsehbarem Innenhof * Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und steingetäfelten Pfaden * Elegante Rieselputz-Fassade und Kupferdach

**Lage & Nebengebäude:** Die Villa befindet sich in **absoluter Ruhelage** direkt am zauberhaften Nissenwald und bietet zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Naturschauspiel. Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude („Stöckl“) mit einem Geschäftslokal (derzeit vermietet) und einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Charakter und einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,60 m.