Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **2004** in Rüsselsheim am Main bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie ist bereits nach **WEG aufgeteilt**, was den **Einzelverkauf der Einheiten** jederzeit ermöglicht und maximale Flexibilität garantiert.

Das Haus besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. **280,30 m²** und eine Nutzfläche von ca. **285,05 m²** auf einem ca. **570 m²** großen Grundstück. Es umfasst insgesamt **3 Wohneinheiten** und **1 Gewerbeeinheit**, die sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Die massive Bauweise aus Porotonsteinen und die 2019 neu gestrichene Fassade unterstreichen die gute Instandhaltung.

**Highlights:** * **3 Wohneinheiten** (1x 5 Zimmer im 1. OG, 1x 4 Zimmer im DG, 1x 1 Zimmer im EG) * **1 Gewerbeeinheit** (langfristig vermietetes Gastronomieobjekt im EG) * **Sofort verfügbar:** 1. OG Wohnung (ca. 141 m²) und Souterrainbereich (ca. 74 m² Nutzfläche) * **8 Außenstellplätze** und **3 Garagen** * Klimaanlage im Wohnzimmer der 1. OG Wohnung * 2 Balkone in der 1. OG Wohnung, 1 Balkon in der DG Wohnung * Souterrainbereich vielseitig nutzbar (Hobby, Büro, etc.)

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Rüsselsheim am Main mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A60, A67 und A3 ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen. Naherholungsgebiete am Main laden zur Freizeitgestaltung ein.