Mehrfamilienhaus in Bestlage von Düren mit Potenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in **zentraler Lage von Düren** und bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Übersicht** Das Objekt umfasst aktuell neun Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.145 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.745,40 € entspricht. Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Eine Besonderheit ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, die die Schaffung von **drei zusätzlichen Wohneinheiten** ermöglicht und somit das erhebliche Ausbaupotenzial unterstreicht.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über neun Wohneinheiten mit jeweils neun Schlafzimmern und neun Badezimmern, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Mieterstrukturen bietet. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen sind im Exposé detailliert beschrieben.

**Ausstattung** * Vollständig unterkellert * Baugenehmigung für Dachgeschossausbau (3 zusätzliche Wohneinheiten) * Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1964 * Neun Wohneinheiten * Neun Schlafzimmer und neun Badezimmer

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **belebten und zentralen Lage von Düren**, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Aachen. Diese Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.