Traumhaftes Anwesen mit Schwimmteich in Waldrandlage

Entdecken Sie Ihr **paradiesisches Refugium** in Potzneusiedl, Burgenland. Dieses **exquisite Einfamilienhaus** mit **5+kk Disposition** und einer Wohnfläche von **159 m²** befindet sich in einer **ruhigen Waldrandlage** und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das **großzügig geschnittene Haus** besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im **Erdgeschoss** erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine funktionale Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein einladender Vorraum. Von hier aus gelangen Sie auf die **40 m² große, überdachte Terrasse**, die mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet ist und das ganze Jahr über nutzbar ist. Das **Obergeschoss** beherbergt weitere Schlafzimmer, eine Bibliothek, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC. Zwei Balkone/Loggias bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind: * **Massive Bauweise** aus dem Jahr **1995** * Moderne **Pelletsheizung** (2014) mit Warmwasseraufbereitung durch Luftwärmepumpe * **Holz-Alu-Fenster** mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2017) * **Klimaanlage** im Obergeschoss und Fußbodenheizung im Badezimmer * **Eigener Schwimmteich** (ca. 100 m²) mit Regenerationszone * **Großer Garten** (ca. **2400 m²**) mit Obstbäumen, Beerengarten und Hochbeeten * **35 m² Garage** mit viel Stauraum und einer kleinen, überdachten Terrasse * **Alarmanlage** und zusätzliche Sicherheitsgitter * **Green-Up-Steckdose** für Elektroautos

Die **Lage** in Potzneusiedl ist **ideal**: Nur **25 Fahrminuten** von Wien und dem Flughafen Schwechat entfernt, mit guter Anbindung an Bratislava und den Neusiedler See. Genießen Sie die **einzigartige Natur**, **zahlreiche Freizeitmöglichkeiten** und die **kulinarischen Genüsse** des Burgenlandes. Diese Immobilie ist eine **perfekte Ruheoase** für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.