H.F.Dresselhuisstraat 6

H.F. Dresselhuisstraat 6/6A Bad Nieuweschans Unica opportunità: vivere, affittare e avviare un'attività in un unico edificio spazioso.

Nel centro di Bad Nieuweschans è in vendita un immobile eccezionalmente versatile: Dresselhuisstraat 6 & 6A. Questo edificio spazioso combina un locale completo per la ristorazione con terrazza, un'unità abitativa indipendente al piano terra e due appartamenti grezzi al piano superiore. Con una superficie totale di circa 529 m², etichetta energetica C, 18 pannelli solari e un seminterrato completo, l'edificio offre possibilità ineguagliabili per investitori, imprenditori, fornitori di assistenza, famiglie allargate o acquirenti abili che cercano spazio e potenziale di sviluppo.

L'immobile è stato utilizzato per anni come pizzeria, con sia funzione di ristorante che di asporto. Di conseguenza, l'oggetto è particolarmente adatto a chi vuole continuare con la ristorazione, ma anche a chi vuole trasformare lo spazio in altre funzioni o unità abitative. Le effettive possibilità di destinazione d'uso devono essere sempre verificate dall'acquirente presso il comune.

Disposizione e caratteristiche. Parte ristorazione (Dresselhuisstraat 6) - facciata. L'ingresso conduce direttamente a un ampio e luminoso spazio ristorante con circa 30 posti a sedere. Sul davanti si trova un ampio terrazzo e possibilità di parcheggio, ideale per ristorazione, sala pranzo, caffetteria o un concetto di asporto.

Dotazioni: - Spazio ristorante aperto - Postazione bar - Cucina per ristorazione - Forno a pizza (adatto per asporto/consegna) - 3 bagni

Unità abitativa indipendente al piano terra Dietro il locale commerciale si trova una sorprendente unità abitativa indipendente, composta da: - Soggiorno con cucina - Camera da letto - Bagno con vasca da bagno - Accesso al giardino molto spazioso

Primo piano - due appartamenti grezzi. Il primo piano dispone di due appartamenti grezzi spaziosi, ciascuno dotato di: - Un bagno privato con doccia e toilette - Grandi spazi luminosi - Un appartamento è dotato di una cucina

Spazio esterno - Grande giardino sul retro - Presente sul retro - Grande terrazza sul davanti

Cantina completa Sotto l'intero edificio si trova una cantina spaziosa, ideale per lo stoccaggio, le scorte o uno spazio di lavoro.

Sostenibilità & Servizi - 18 pannelli solari - Etichetta energetica D per Dresselhuisstraat 6 - Etichetta energetica C per Dresselhuisstraat 6A - Entrambi gli appartamenti al 1° piano hanno un'etichetta energetica E - Quasi completamente dotati di doppi vetri - Caldaia a gas AWB

Destinazione & Possibilità - Destinazione attuale: Residenziale - Possibilità di deroga per la ristorazione leggera sono storicamente presenti; l'acquirente deve verificare autonomamente presso il comune di Oldambt quali funzioni sono consentite - Adatto per investitori, imprenditori, grandi famiglie, fornitori di assistenza e riqualificazione in più unità abitative

Dettagli - Vendita con clausola di non autoabitazione - Vendita con clausola "as is, where is" - Accettazione nello stato attuale - Casa da ristrutturare - Le possibilità di destinazione d'uso e i requisiti di permesso devono essere verificati dall'acquirente - Superficie totale di circa 608 m², inclusa la cantina completa

Prezzo richiesto: € 239.500,- oltre le spese di agenzia

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