Grundstück mit Haus: Gestaltungsfreiheit in naturnaher Lage!

Erwerben Sie ein **attraktives Grundstück in Zeiselmauer, Niederösterreich**, das mit einem Bestandsobjekt, vielseitigen Nebengebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial lockt. Das Grundstück wird inklusive eines Wohnhauses aus dem **Baujahr 1950** angeboten, das zuletzt **1995 renoviert** wurde und bis vor Kurzem bewohnt war. Dieses Objekt wird **kostenlos zum Grundstück dazugegeben** und ist nicht Teil der Kaufpreisberechnung, bietet aber die Möglichkeit zur Sanierung oder zum Abriss.

Das bestehende Haus verfügt über einen **Teilkeller** und birgt durch die baurechtlich mögliche **Aufstockung und Zubau** erhebliches Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Der Garten besticht durch einen **gewachsenen Altbaumbestand**, der für Privatsphäre und natürliche Beschattung sorgt. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein **ca. 20 m² großes Holzhaus**, das sich ideal als Gäste- oder Feriendomizil eignet, sowie durch einen Schuppen und einen separaten Holzschuppen für Gerätschaften.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Grundstück mit Bestandsobjekt (Haus wird kostenlos übergeben) * Sanierungsfähiges Wohnhaus mit Abrissoption * Baurechtlich genehmigte Aufstockung möglich * Teilkeller vorhanden * Ca. 20 m² Holzhaus (Gäste-/Ferienhaus) * Zusätzliche Nebengebäude (Schuppen) * Altbaumbestand im Garten mit Gestaltungsfreiheit * Wasserversorgung über eigenen Brunnen, Ortswasseranschluss möglich * Gasanschluss an der Straße vorhanden * Aktuell elektrische Beheizung

Die Liegenschaft befindet sich in **ruhiger, naturnaher Lage** zwischen Donau und Wienerwald und bietet eine **sehr gute Nahversorgung** mit einem Supermarkt nur ca. 300 Meter entfernt. Eine Bahnverbindung sorgt für gute Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit, zusätzlichen Raum und naturnahes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen.