Grudziądz Lisie Kąty dom na sprzedaż.

**Nowa oferta na sprzedaż !****Z przyjemnością przedstawiamy Państwu ofertę parterowego domu jednorodzinnego z poddaszem nieużytkowym oraz garażem dwustanowiskowym w bryle budynku położonego w pięknej i spokojnej okolicy. Nieruchomość zlokalizowana będzie w miejscowości Lisie Kąty w odległości 5 km od granic miasta Grudziądza. Dom o powierzchni użytkowej 146,50 m2, usytuowany będzie na działce o powierzchni 1174 m2. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną. Działka ma doskonałą lokalizację położoną w pięknej okolicy w sąsiedztwie lasu, a jednocześnie blisko miasta, gdyż usytuowana jest w sąsiedztwie miejscowości Mokre, gdzie znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz przystanki komunikacji podmiejskiej. Lokalizacja sprawia, że można tu odpocząć od pośpiechu i zgiełku miasta, a zarazem w kilka minut dotrzeć po niezbędne zakupy, do pracy, szkoły, Centrum Grudziądza, czy też do miejsc rekreacji. Charakterystyka budynku:****Ściany konstrukcyjne wybudowane będą z betonu komórkowego, który charakteryzuje się bardzo dobrą wytrzymałością, izolacyjnością cieplną i akustyczną, ocieplone zostaną styropianem o grubości 20 cm. Elewacja budynku wykonana będzie z białego tynku. Ściany wewnętrzne działowe murowane będą******z**** ****gazobetonu o grubości 12 cm**** ****oraz**** **wykończone zostaną tynkiem maszynowo - gipsowym. Strych będzie ocieplony wełną celulozową grubości 35 cm, która zapewnia wysoką izolacyjność termiczną. a na poddaszu będzie wykonana konstrukcja lekka, płyta gipsowo - kartonowa. W budynku zamontowane zostaną energooszczędne okna firmy Vetrex w kolorze złoty dąb z zewnątrz, (w środku białe), które charakteryzują się dobrą izolacyjnością termiczną. W salonie będą wstawione drzwi tarasowe -przesuwne, które łączą dom z ogrodem w najbardziej komfortowy sposób. Rozwiązanie drzwi tarasowych rozświetla pomieszczenia, ułatwiają komunikację i otwierają przestrzeń. **Dodatkowo we wszystkich oknach zamontowane będą antywłamaniowe rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym sterowane na pilota.** Konstrukcja dachu wielospadowego o kącie nachylenia 25o będzie pokryta dachówką cementową firmy Creaton Göteborg Planar z myślą o nowoczesnej architekturze. W nieruchomości rozprowadzona zostanie po całym domu instalacja elektryczna, wodno - kanalizacyjna, oraz instalacja ogrzewania podłogowego, która będzie sterowana pompą ciepła Samsung EHS SPLIT CLIMATEHUB 9 KW 400 V. Nieruchomość **ogrodzona będzie z nowoczesnych paneli modułowych. Taras oraz podjazd do garażu zostanie wyłożony nowoczesną kostką brukową.** Brama garażowa firmy Wiśniowski zostanie zamontowana wraz z automatyką. Na działkę nawieziony będzie czarnoziem, który będzie posiany trawą.** **Spis pomieszczeń:**

- **pokój dzienny + jadalnia 27,80 m2;** - **kuchnia 11,50 m2;** - **spiżarnia 0,80 m2;** - **sypialnia 13,40 m2;** - **pokój 11 m2;** - **garderoba 4,30 m2;** - **hall 9,20 m2;** - **łazienka 6,80 m2;** - **pokój 17,20 m2;** - **wiatrołap 4,20 m2;** - **pomieszczenie gospodarcze 4,70 m2;** - **łazienka 3 m2;** - **garaż dwustanowiskowy w bryle budynku 32,6 m2;**

**Razem: 146,50 m2** **Termin zakończenia inwestycji 31 maja 2026 r. Atuty nieruchomości:**

- **zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych do budowy domu gwarantuje przyszłym mieszkańcom wysoki komfort i bezpieczeństwo;** - **lokalizacja: usytuowanie daje przyszłym mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu;**

Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu pod nr tel. 604 765 378.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 22218)