Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Wien

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, die auf ca. **88,55 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Die Wohnung befindet sich im **5. Stock mit Lift** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die **9,90 m² große, verglaste Loggia** mit einem herrlichen Blick über die Stadt – der perfekte Ort für entspannte Stunden.

Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine **voll ausgestattete Einbauküche** sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Hauszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag.

**Ausstattung:** * Loggia (9,90 m²) mit Stadtblick * Voll ausgestattete Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Parkett- und Fliesenböden * Hauszentralheizung * Personenaufzug * Eigener Stellplatz (in Gesamtmiete inkludiert)

**Lage:** Die Wohnung überzeugt durch ihre **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung** mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 1.449,--** (inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Stellplatz). Die Kaution beläuft sich auf **EUR 4.500,--**. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.