Villa spacieuse avec appartement indépendant, idéal bi-génération ou investissement.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Beuveille, alliant une vaste villa de **223 m²** à un appartement indépendant de **64 m²**, le tout sur un terrain clos et arboré de **895 m²**. Idéale pour une bi-génération, une famille nombreuse ou comme opportunité d'investissement locatif avec un appartement déjà loué **850 €/mois**.

**Intérieur de la Villa :** La villa principale, construite en 2013, offre un confort de vie inégalé. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie spectaculaire de **80 m²** avec une cuisine moderne, un coin cinéma et un espace billard, prolongée par une immense terrasse couverte de **66 m²** avec espace spa et coin plancha. Trois chambres lumineuses (15 m², 15 m², 10.5 m²), une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Le rez-de-jardin abrite une incroyable suite parentale de **85 m²** (rénovée en 2022) comprenant dressing, salle d'eau avec WC, et pré-câblage sauna, ainsi que des espaces polyvalents (salle de fitness, garage double, caves).

**Appartement Indépendant :** L'appartement F3 de 64 m², rénové en 2024, offre un salon-séjour-cuisine moderne, une salle d'eau-buanderie, deux chambres et une terrasse couverte. Actuellement loué meublé, il représente une excellente source de revenus.

**Caractéristiques Techniques et Extérieures :** La propriété bénéficie de prestations de haute qualité : fondations doubles, murs intérieurs doublés, isolation des combles de 80 cm, isolation intérieure des murs, double vitrage récent, chauffage gaz zoné, VMC double-flux, adoucisseur d'eau, dalles Ecolux, fibre optique et câblage TV dans toutes les pièces. Le terrain de 895 m² est paysagé, clos, avec une piscine tubulaire, un potager, une dépendance et un enclos pour chien. **Trois places de parking** sont disponibles.

**Localisation :** Située au calme à Beuveille, cette villa profite d'un environnement paisible tout en étant à seulement **20 minutes de la frontière luxembourgeoise**. Vous bénéficierez de la proximité des écoles, commerces, loisirs, services de santé et transports en commun.