Superbe T3 à Beaune avec balcon, cave et cellier

Découvrez ce magnifique appartement de type 3, idéalement situé à Beaune, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. D'une surface habitable de **70.1 m²**, ce bien se trouve au **2ème étage** d'un immeuble avec **ascenseur**, offrant un confort optimal au quotidien.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour votre bien-être. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine équipée ouverte sur un accès terrasse, d'un salon séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'un dégagement avec de nombreux placards de rangement, d'une salle de douche moderne et de WC séparés. Un **cellier** et une **cave** viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.

Les prestations incluent le double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu'un volet roulant électrique pour plus de confort. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges, simplifiant votre budget mensuel.

L'appartement bénéficie d'une **localisation privilégiée** à Beaune, vous permettant de profiter pleinement de la vie locale avec un accès facile aux commerces et aux commodités. Les charges mensuelles s'élèvent à **140 EUR**, avec une régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de **660 EUR**. La performance énergétique est classée D (DPE), avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 913 EUR et 1237 EUR.