Graanstraat 9

Met recht een charmante en zorgvuldig gerenoveerd tussenwoning in de geliefde wijk Wittevrouwen! Aan de autoluwe Graanstraat 9 woon je op een plek waar sfeer en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², vier slaapkamers en een fijne stadstuin op het oosten is dit een ideale woning voor stellen en (jonge) gezinnen die willen genieten van het levendige stadsleven, met tegelijkertijd rust en groen, zoals het Griftpark, letterlijk om de hoek! De woning kenmerkt zich door een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. Authentieke details zijn behouden en op een eigentijdse manier aangevuld, zoals de bijzondere oude bedstee die is omgevormd tot een sfeervolle en praktische werkplek. Tegelijkertijd is er volop aandacht besteed aan duurzaamheid: de woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++), dak-, gevel- en vloerisolatie, een recent geplaatste HR-ketel Intergas (2025) en beschikt over energielabel B. Daarnaast is de woning recent bouwtechnisch gekeurd, waardoor er helder inzicht is in de staat van het huis, een prettig uitgangspunt voor wie zorgeloos wil kopen. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en toekomstbestendige woning op een toplocatie in Utrecht, met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik.

Locatie: De Graanstraat 9 ligt in de geliefde wijk Wittevrouwen: een plek waar het stadse leven en een ontspannen, bijna dorpse sfeer moeiteloos samenkomen. Hier woon je op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, terwijl je in de straat zelf juist rust en een prettige woonomgeving ervaart.

Om de hoek ligt het Griftpark, een van de populairste parken van de stad. Een ideale plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of om op een zonnige dag neer te strijken met vrienden of familie. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan gezellige horeca, koffietentjes en speciaalzaken, onder andere langs de Biltstraat. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je nooit ver. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad en Utrecht Centraal, en met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. Een levendige en gewilde woonomgeving waar je geniet van het beste van de stad, maar met rust en groen altijd dichtbij!

INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast (voorzien van 7 groepen, vernieuwd in 2019) en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige plafondhoogte van circa 3.08 meter, die zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer (ca. 8.45x3.20m) is sfeervol en karaktervol, mede dankzij authentieke details zoals de charmante, oude bedstee die op een slimme manier is omgetoverd tot een praktische en stijlvolle werkplek met originele paneeldeuren die open kunnen of afgesloten voor meer privacy. Boven de bedstee bevindt zich bovendien een extra bergruimte. En ernaast is ook een diepe la, een voormalige kast, ook handig als extra bergruimte. In de uitbouw aan de achterzijde is de moderne keuken (ca. 2.90x2.10m) gesitueerd, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van vloerverwarming (elektrisch), aangelegd in 2020. Vanuit de keuken is er toegang tot de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast geeft een deur vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. De stadstuin, gelegen op het oosten, vormt een beschutte en fijne buitenruimte waar je al snel een bijna buitenlands gevoel ervaart. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal als extra opbergruimte.

Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer (ca. 4.30x3.65) aan de voorzijde heeft sfeervolle glas-in-lood bovenramen met dubbel glas en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.75x2.55m) heeft een inbouwkast en is geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 2.80x4.30m en 2.75x4.30m). Daarnaast bevindt zich op de overloop een tweede toilet met wastafel. In beide bovenste slaapkamers zijn ook (geïsoleerde) knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte en in 2022 een nieuwe laminaatvloer gelegd.

Bijzonderheden: - Compleet gemoderniseerde tussenwoning; - Woonoppervlakte ca. 104 m² met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Energielabel B (geldig t/m maart 2036), voorzien van dubbel glas (HR++) en dak-, gevel- en vloerisolatie; - HR Intergas cv-ketel (oktober 2025); Intergas Xtreme 36 CW5 excentrisch 80/80; - Sfeervolle woonkamer met plafondhoogte van ca. 3.08 m; - Authentieke bedstee omgetoverd tot werkplek, met erboven extra bergruimte met luiken; - Direct naast die werkplek is een diepe la (deel van voormalige kastruimte) als overzichtelijke opbergruimte; - Stadstuin op het oosten met berging; - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen, nabij het Griftpark; - Meerdere radiatoren (o.a. begane grond) zijn vervangen in september 2025; - Recent bouwtechnisch gekeurd, met inzicht in de staat van de woning; - Ouderdoms- of asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg.