Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Köln

Dieses exklusive Angebot in Köln präsentiert ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, ideal für Kapitalanleger. Das Objekt aus dem **Baujahr ca. 1961** steht auf einem **ca. 564 m² großen Grundstück** und ist bereits vollständig in einer Kapitalgesellschaft aufgeteilt, die optional übernommen werden kann.

**Immobilie im Überblick:** Das Gebäude umfasst sechs Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 63-65 m², ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² und eine Produktions-/Lagerfläche von ca. 428,15 m². Zusätzlich gibt es ein ca. 106 m² großes Loft, das sich mit geringem Aufwand in Wohnraum umwandeln lässt. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 94 m² Fläche weiteres Ausbaupotenzial.

**Innenausstattung und Besonderheiten:** Die Immobilie verfügt über insgesamt **neun separate WCs**. Die Wohnfläche beträgt ca. 496,02 m², die Nutzfläche ca. 428 m² und die vermietbare Fläche rund **1.070,71 m²**. Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und wird mit **Öl beheizt** (Verbrauchsausweis Gewerbe: Wärme 86,9 kWh/(m²·a), Strom 58,4 kWh/(m²·a)).

**Ausstattung:** * Grundstück: ca. 564 m² * Wohnfläche: ca. 496,02 m² * Nutzfläche: ca. 428 m² * Vermietbare Fläche: ca. 1.070,71 m² * Anzahl Einheiten: 6 Wohnungen, 1 Laden, Produktions-/Lagerfläche, Loft * Anzahl separate WCs: 9 * Etagen: 3 * Heizungsart: Öl * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage in Köln:** Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Kölner Stadtteile mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Universitätsklinik sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram/Bus) ist exzellent, die Autobahnauffahrt ca. 10 Minuten entfernt. Die Nähe zur Universität zu Köln und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität ab.