Maison d'exception à Gentilly : 5 pièces, 2 terrasses, potentiel unique

Découvrez cette **maison atypique de 5 pièces** nichée dans le secteur prisé du Plateau Mazagran à Gentilly, à quelques pas du RER B et du tramway.

**Parfaitement entretenue et sans travaux**, cette propriété offre une flexibilité remarquable avec un espace professionnel au rez-de-chaussée de **42 m²**, idéal pour professions libérales ou réception, donnant sur une **terrasse de 17 m²**.

L'étage supérieur révèle une pièce de vie lumineuse de **48 m²** avec cuisine ouverte, salle à manger, salon agrémenté d'un poêle à bois, et accès à une seconde **terrasse d'environ 15 m²**. Une salle d'eau et WC complètent ce niveau.

L'étage supérieur abrite deux chambres, une salle d'eau spacieuse avec double WC, un espace dressing et un coin bureau. Le sous-sol aménagé propose un espace détente avec hammam, sauna et jacuzzi.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **131 m²** * 2 Terrasses (17 m² et 15 m²) * Espace professionnel dédié au rez-de-chaussée * Sous-sol aménagé avec hammam, sauna, jacuzzi * Climatisation réversible * Proximité immédiate des transports (RER B, Tramway) * DPE : D (237 kWh)

Une opportunité rare sur le marché, offrant un fort potentiel et la possibilité de réunifier les niveaux. Idéal pour ceux qui recherchent un bien unique alliant vie résidentielle et activité professionnelle.