Neubau-Juwel im Herzen Wiens: Ihr neues Zuhause!

Willkommen im **Funkhaus**-Viertel, einem **klimabewussten Neubauprojekt**, das ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Dieses chique Terrassenhaus kombiniert nachhaltige CREE-Bauweise mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.

Die **Wohnung top28** befindet sich im **4. Obergeschoß** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 75,39 m² Wohnfläche**. Der **westseitige Balkon** mit ca. 7,42 m² lädt zum Entspannen ein. Der helle Wohn- und Essbereich von ca. 36,15 m² bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein geräumiger Vorraum mit Platz für einen Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC) und einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Highlights:** * **Geothermie**-Heizung und Kühlung (Sole/Wasser Wärmepumpe) * **Raumhöhen bis zu 3m** * Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) * Klimaanlage im Dachgeschoß * In-house Fitnessstudio * Fahrrad-Lounge mit Bike Storage * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage:** Das Objekt befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des **4. Bezirks** in Wien, mit Blick auf den Theresianumpark. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (U1 Taubstummengasse, U2/U4 Karlsplatz, diverse Straßenbahn- und Buslinien). Die Argentinierstraße als erste Fahrradstraße Österreichs unterstreicht die moderne und umweltbewusste Ausrichtung der Lage. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Staatsoper, der Musikverein, das Konzerthaus sowie Museen und Theater sind fußläufig erreichbar.