Villa in Perchtoldsdorf: Luxus, Weitblick und flexible Nutzung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, direkt am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse, wo die Weingärten beginnen. Genießen Sie einen **atemberaubenden freien Blick** auf die Burg und Wien, gepaart mit **unvergleichlicher Ruhe** und malerischen Sonnenuntergängen. Die Villa ist in **sehr gutem Zustand** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Firmensitz, exklusiver Wohnsitz oder eine Kombination aus beidem. Sie lässt sich problemlos in mehrere Einheiten unterteilen und ein Lifteinbau ist unkompliziert realisierbar.

**Innenbereich und Komfort** Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügt über **zwei Wintergärten**, einen Pool mit Atrium-Feeling und ein Biotop, die für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente sorgen. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Gestaltung maßgeschneiderter Umgebungen zum Arbeiten oder Wohnen. Das Erdgeschoss mit ca. 320 m² Innenfläche bietet Potenzial für Büros oder Einliegerwohnungen, während der Poolbereich um einen SPA- oder Fitnessbereich erweitert werden könnte. Die oberen Etagen bieten weitere großzügige Wohn- oder Arbeitsflächen.

**Besondere Merkmale** * **Flexible Nutzung**: Kombinierbar für Firmensitz und Privatbereich * **Mehrere Einheiten**: Unterteilbar für verschiedene Zwecke * **Garten**: Auf mehreren Ebenen angelegt, ca. 1.449 m² im Erdgeschoss * **Pool**: Mit Atrium-Feeling und Biotop * **Wintergärten**: Zwei vorhanden für zusätzliche Entspannung * **Garagen**: Ca. 46 m² im Erdgeschoss * **Ausblick**: Freier Blick auf Burg und Wien

**Lage und Umgebung** Die Villa liegt in einer **Toplage von Perchtoldsdorf**, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die Sackgassenlage am höchsten Punkt des Hügels garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre, während die Nähe zu den Weingärten und die unverbaubare Aussicht ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. Die Infrastruktur von Perchtoldsdorf ist hervorragend und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.