Exklusive Villa mit Pool in Maria Enzersdorf

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **geschmackvoll ausgestatteten Einfamilienvilla** in Maria Enzersdorf, Niederösterreich. Die Immobilie besticht durch ihre **absolute Privatsphäre** und eine ruhige, sonnige Aussichtslage oberhalb der Weinberge.

**Innenbereich:** Die Villa wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und 2015 einer **umfassenden Komplettsanierung** unterzogen. Auf einer Wohnfläche von **ca. 495 m²** verteilen sich 7 Zimmer, 3 Bäder und 4 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 162 m²) beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit Speisekammer, ein Büro und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 145 m²) bietet ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und WC. Das Untergeschoss (ca. 188 m²) verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Gäste-/Schlafzimmer, einen Ruheraum, ein Fitnessraum, ein Büro, diverse Lagerräume und den Heizraum.

**Ausstattung:** Die Villa verfügt über eine exklusive Neptune-Einbauküche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte. Die Bäder sind hochwertig von Villeroy & Boch ausgestattet. **Böden** bestehen aus Terrakotta im EG, Eichenparkett im OG und Fliesen im UG. **Klimaanlagen** von Daikin sorgen für angenehme Temperaturen. Die Heizung wurde 2019 getauscht und eine Fußbodenheizung installiert. Ein **Natur-Pool** mit Holzterrasse, eine automatische Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung runden das Angebot ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **absoluten Grünruhelage** mit Weitblick. Die Anbindung an die A21 und den Flughafen Wien ist rasch gegeben, das Zentrum Wiens ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Das Sportgymnasium Maria Enzersdorf ist nur ca. 3 Minuten entfernt.

**Energieausweis:** HWB: 92,35 kWh/m²a (Klasse C), fGEE: 1,41 (Klasse C). Ausstellungsdatum: 17.10.2023.