Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien

Willkommen in dieser neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung im **Hochparterre** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1953** im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Nach einer **kompletten Sanierung** steht diese Wohnung nun als Erstbezug zum Verkauf und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **66,36 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in zwei helle und geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnbereich nutzen lassen. Die **moderne, voll ausgestattete Küche** (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank) ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das elegante Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

**Ausstattungshighlights**:

* Ca. 66,36 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Erstbezug nach Komplettsanierung * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und WC * Eigener Gartenanteil * Großes Kellerabteil

Ein besonderes Highlight ist der **liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten** mit altem Baumbestand, der Ihnen einen persönlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen direkten Zugang zu diesem grünen Paradies – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die **Lage** zwischen Billroth- und Döblinger Hauptstraße ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, die Post und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinien 10A und 35A sowie die S-Bahn-Linie 45 sind nur wenige Schritte entfernt.