Pavillon de 54 m² à rénover avec jardin à Épineau-les-Voves

Découvrez ce charmant pavillon de **54 m² habitables**, idéalement situé à Épineau-les-Voves, à proximité immédiate de la gare SNCF de Laroche-Migennes (1h30 de Paris), entre Auxerre et Joigny. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison offre un potentiel certain.

L'intérieur se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon/séjour lumineux, **deux chambres** confortables, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol complet offre un grand garage, un espace atelier/rangement et un local chaudière, ajoutant une fonctionnalité appréciable.

Les extérieurs comprennent une petite terrasse et un **terrain clos et arboré de 540 m²**, avec plus de 400 m² de jardin à remettre en état, offrant un bel espace extérieur.

Bien que la construction soit solide et la maison pleine de charme, des **travaux d'embellissement et de rénovation** sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance énergétique. Une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent créer leur foyer personnalisé ou réaliser un investissement judicieux dans un secteur recherché.