Ensemble immobilier de caractère avec parc et piscine aux Vans

Découvrez cette propriété d'exception située au cœur du village des Vans, dans le Sud Ardèche. Ce **magnifique ensemble immobilier** se compose de trois maisons distinctes, le tout sur un **superbe parc arboré et paysager de plus de 3400 m²** avec piscine, fontaine et coins ombragés, offrant un véritable havre de paix.

La maison principale de style bourgeois d'environ **158 m²** séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Elle comprend un espace de vie lumineux avec salle à manger, cuisine et séjour ouvrant sur une véranda climatisée, une chambre avec salle de bain, et à l'étage, trois belles chambres avec parquets et cheminées anciennes. Le rez-de-chaussée abrite des caves, garages et dépendances.

La seconde maison indépendante d'environ **42 m²** est idéale pour recevoir ou louer. Elle dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une chambre, d'une terrasse privative et d'un accès indépendant. Des caves et ateliers sont également présents en rez-de-chaussée. La climatisation réversible assure le confort.

La troisième maison, une **maison en pierre rénovée d'environ 80 m²**, allie charme et confort. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, et une grande pièce sous toiture pleine de potentiel. Une cave se trouve en rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par bois et électrique.

**Caractéristiques techniques** : Tout-à-l'égout, double vitrage majoritaire, puits et forage. La propriété bénéficie de 3 compteurs EDF et de sous-compteurs d'eau. Les toitures sont entretenues mais nécessitent un rafraîchissement. Le chauffage central au fioul équipe la maison principale, tandis que la maison en pierre dispose d'un chauffage bois et électrique.

**Un bien aux multiples projets possibles** : résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif grâce aux trois habitations indépendantes, ou encore développement d'une activité professionnelle ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Un lieu de vie rare, où charme, nature et potentiel se rencontrent.