Charmante maison de ville rénovée avec cour à Angoulême

Découvrez cette **charmante maison de ville de 80 m²**, entièrement rénovée et située au cœur d'un quartier recherché d'Angoulême, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif, cette propriété allie avec succès le caractère de l'ancien et le confort moderne.

L'intérieur de la maison a été pensé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse d'environ **23 m²** s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial parfait pour la famille et les amis. L'élégant parquet massif habille les deux niveaux de la maison, apportant une touche de chaleur et de raffinement.

La maison dispose de deux chambres confortables. La première, située au premier étage, mesure plus de 13 m² et bénéficie de sa propre salle d'eau privative. La seconde chambre, à l'étage supérieur, est encore plus spacieuse avec plus de 15 m² et sa propre salle d'eau. Un grand palier de plus de 9 m² à l'étage peut être aménagé selon vos besoins : bureau, coin lecture ou espace créatif.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **80.7 m²** * **2 chambres** avec salles d'eau privatives * Pièce de vie spacieuse : **~23 m²** * Cuisine ouverte, aménagée et équipée * **Chauffage au gaz** récent et entretenu * Petite cour/terrasse en façade * Débarras extérieur d'environ **4 m²** * Possibilité de vente meublée

La maison est située dans un quartier prisé d'Angoulême, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports. La cour en façade, aménagée comme une petite terrasse, vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Un débarras attenant d'environ 4 m² offre un espace de rangement supplémentaire pratique pour les vélos ou le matériel saisonnier. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement idéal, rénovation de qualité et potentiel locatif.