Egyedi, tágas tetőtéri lakás kiváló XI. kerületi lokációban

Új otthonra vágyik egy igazán különleges ingatlanban? Eladó egy **nappali + 4 hálószobás**, 105 m²-es, erkélyes tetőtéri lakás Budapest XI. kerületében, Lágymányoson, ahol az Ön igényei alakítják a végső kialakítást.

**Áttekintés** Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik szeretnének kitűnni a tömegből és egy értékálló, modern otthon tulajdonosai lenni. A lakás jelenleg még kivitelezés alatt áll, így lehetősége van személyre szabni a belső elrendezést és a burkolatokat. A lakás egy 1942-ben épült, 7 emeletes, karbantartott téglaépület legfelső szintjén található, ahol a belső homlokzat szigetelése 2023-ban fejeződött be.

**Belső kialakítás** A lakás nettó 105 m²-es alapterületén nappali + 4 hálószoba kerül kialakításra, a tervek szerint 265 cm-es belmagassággal. Az új acélvázas tetőszerkezet 30 cm-es kőzetgyapot szigetelést és Tondach cserepezést kap. A világos belső teret 11 darab Fakro rendszerű, 3 rétegű tetőtéri ablak biztosítja. A belső válaszfalak Ytongból vagy gipszkartonból épülnek, az elektromos hálózat pedig a mai kor követelményeinek megfelelően kerül kiépítésre. A fűtés egyedi igény szerint klímával vagy hőszivattyúval oldható meg.

**Jellemzők** * **Alapterület:** 105 m² * **Elrendezés:** Nappali + 4 hálószoba (5+kk) * **Tetőtér beépítés:** Új tetőszerkezet, 30 cm szigetelés * **Nyílászárók:** 11 db Fakro 3 rétegű tetőtéri ablak * **Terasz:** 13 m²-es, belső udvarra és a Gellért-hegyre néző * **Fűtés:** Egyedi (klíma vagy hőszivattyú opció) * **Belmagasság:** 265 cm * **Épület:** 1942-ben épült, 7 emeletes téglaépület, szigetelt homlokzattal * **Közös költség:** Az ár nem tartalmazza, a pontos összeg a kivitelezés után kerül meghatározásra.

**Környék** Az ingatlan Budapest XI. kerületében, Lágymányoson található, kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel. A Móricz Zsigmond körtér 10 perc, az Allee bevásárlóközpont pedig 5 perc sétára van. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. Parkolás az utcán, fizetős övezetben lehetséges. A lakóközösség csendes és barátságos.