Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Büro in Rheinau

Willkommen in diesem **freistehenden und gepflegten Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Rheinau, das auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnkonzept bietet – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

**Überblick** Dieses charmante Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie großzügig geschnittene Räume, die viel Tageslicht hereinlassen. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für ein entspanntes Familienleben.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Küche mit Einbauküche geht fließend in den Essbereich über und schafft einen offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Es gibt **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Raumangebot ab. **Zwei Badezimmer** sorgen für hohen Komfort.

**Ausstattung** * Separates Nebengebäude mit drei Räumen (ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum) * Gartenlaube mit weiteren Räumen * Großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein * Dach saniert, neue Dachfenster und neue Rollläden * Modernisierte Innentreppe * Balkonkraftwerk vorhanden * **Gasheizung (Baujahr 2019)**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** in Rheinau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Frankreich (Straßburg, Karlsruhe) machen den Standort besonders attraktiv. Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhein und der Schwarzwald sind ebenfalls in der Nähe.