Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hemau

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hemau, das nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr **2023** bezugsfertig ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **175 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **75 m²** im Keller bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage im Ortsteil Hohenschambach und die gute Anbindung an Hemau und Regensburg.

Das Innere des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge wie **Parkett und Vinyl** schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das **moderne Badezimmer** mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Ein praktischer Waschraum und ein Ankleidezimmer ergänzen den durchdachten Grundriss.

- **Ca. 1.100 m² großer Garten** als grüne Oase - **Pelletheizung** für effiziente Wärme - **Garage und zusätzlicher Stellplatz** - **Energetisch modernisiert** vor drei Jahren - **Drei Schlafzimmer** und weitere Räume

Das Haus befindet sich in Hohenschambach, einem idyllischen Ortsteil von Hemau. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Metzgerei und Kinderbetreuung vor Ort. Die Infrastruktur von Hemau mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A3 und der Bahnhof Laaber sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendler freuen wird.