Saniertes Einfamilienhaus in Top-Lage Würzburgs

Dieses **1959 erbaute und 2025/2026 kernsanierte Einfamilienhaus** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, im beliebten Stadtteil Frauenland. Die Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit **modernster Haustechnik und hochwertiger Ausstattung**. Nach umfassender Sanierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und erstklassigen Zustand, bereit für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zur sonnigen **Südterrasse mit Gartenblick** bietet. Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein separates Büro eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum **Südbalkon**, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem praktische Vorrats- und Hauswirtschaftsräume, einen Hobbyraum sowie einen Technikraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** * **Umfassende Kernsanierung 2025/2026** * Neue Elektrik und moderne Sanitärinstallationen * Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima * Hochwertige, **dreifach verglaste Fenster** * Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz * Integrierte Enthärtungsanlage * **Garage inklusive** * **Südterrasse und Südbalkon** * Neue Einbauküche

**Attraktive Lage in Würzburg Frauenland** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend nahe dem Hubland-Areal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Würzburger Innenstadt sowie die Universität sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (B8, B19, A3) ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.