Moderne Stadtvilla in Tiefenbach: Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Stadtvilla** im charmanten Tiefenbach. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen modernen Baustil und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Übersicht** Diese Stadtvilla bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von ca. **[Grundstücksfläche einfügen] m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wird im **Erstbezug** bezogen und zeichnet sich durch eine klare Linienführung und hochwertige Details aus. Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Idylle und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und freundliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. **Zwei Badezimmer** und **drei Schlafzimmer** sind vorhanden.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **4+kk Zimmeraufteilung** * **Ca. 124 m² Wohnfläche** * Große Fenster für viel Tageslicht * Terrasse mit Wohnzimmer im Grünen * Ruhige und idyllische Randlage * Voll erschlossenes Grundstück mit leichter Hanglage

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Tiefenbach, nur ca. 8 Kilometer von der Universitätsstadt Passau entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist nur ca. 7 Kilometer entfernt. Tiefenbach liegt am Rande des Bayerischen Waldes und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **475.220 EUR** Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.