Einfamilienhaus in Namborn: Großzügig, flexibel, mit Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus in Namborn bietet mit seinen **mehreren Wohnebenen** und einer Wohn-Nutzfläche von ca. **240 m²** eine flexible Raumnutzung, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung, ergänzt durch ein Duschbad und zusätzlichen Wohnraum über der Garage, der sich als separate Einheit eignet. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Toilette und ein ausbaufähiges Zimmer.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** für zusätzlichen Stauraum * **Garage** vorhanden * Grundstück mit **zwei Flurstücknummern** (283 m² + 341 m²), bietet Entwicklungspotenzial * **Sanierungsbedürftige Bereiche** über der Garage und dahinter (Wasserschaden), was sich im attraktiven Preis widerspiegelt * Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 * Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 280,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H

**Lage** Das Haus befindet sich in Namborn und profitiert von einem großzügigen, zusammenhängenden Grundstück, das Potenzial für separate Nutzung oder Entwicklung bietet. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung und Lebensqualität.

**Besonderheiten** Die Immobilie aus dem **Baujahr 1926** bietet durch die sanierungsbedürftigen Bereiche die einmalige Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert individuell zu steigern. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits.