Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mengerskirchen: Stabile Mieteinnahmen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Mengerskirchen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Überblick:** Das Gebäude, ursprünglich in den **1920er Jahren** als Metzgerei erbaut, wurde seitdem mehrfach erweitert und umgebaut, zuletzt im Jahr **2008**. Es umfasst vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 355 m² und einen Friseursalon von ca. 80 m², der sich auf drei Räume verteilt. Zusätzlich sorgen vier vermietete Garagen für weitere Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. **30.720 Euro**.

**Innenbereich:** Die vier Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 50 m² (2 Zimmer) bis ca. 140 m² (6,5 Zimmer). Die Wohnungsgrößen reichen von einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung über eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) bis hin zu einer großzügigen 6,5-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind solide vermietet und befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen.

**Ausstattung:** * Vier vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen * Zusätzlicher Gewerberaum (Friseursalon) mit ca. 80 m² * Vier Garagen (Baujahr 1982, modernisiert 2010) mit ca. 16,5 m² Fläche pro Garage * Langfristig vermietete Einheiten * Potenzial für Eigennutzung und Vermietung

**Lage:** Mengerskirchen im Westerwald bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Ort ist gut angebunden an wichtige Verkehrsachsen (A3) und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt mit Wäldern und Wanderwegen zur Erholung ein.