Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse in Schwabmünchen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 2008** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Schwabmünchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 111 m²** auf einem **ca. 486 m² großen Grundstück** bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein funktionales und zeitloses Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * Hochwertige Einbauküche vorhanden * Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich * **Voll unterkellert** mit viel zusätzlichem Stauraum * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergieverbrauch von 70,40 kWh/(m²*a) * Heizungsart: **Gas** * **Garage vorhanden**

**Lage** Das Haus liegt in einer idyllischen Wohngegend von Schwabmünchen, umgeben von Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft. Wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind bequem erreichbar (bis ca. 1,5 km). Die Anbindung an die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist hervorragend, sodass Sie die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe des ländlichen Umfelds verbinden können.

**Sonstiges** Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet sofortigen Wohlfühlcharakter und ist bereit für seinen neuen Eigentümer.