Familienparadies am Feldrand mit moderner Technik

Dieses charmante Einfamilienhaus in Apen (Godensholterweg) bietet auf ca. **168 m² Wohnfläche** und einem **1.295 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie den **unverbaubaren Blick über grüne Weiden** und die Ruhe der ländlichen Lage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Haus wurde 1979 fertiggestellt und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche (2023), ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und praktische Nebenräume vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der ca. **40 m² große Wintergarten**, der sich perfekt als Partyraum mit Bar eignet und den Wohnbereich erweitert.

Die obere Etage beherbergt **drei weitere Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Zu den modernen Ausstattungsdetails zählen **Glasfaseranschluss, eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)** und ein **Smart-Home-System (Loxone)** zur Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Alarmanlage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 168 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Wintergarten * 1.295 m² großes, unverbaubares Grundstück * Moderne Einbauküche (2023) * Smart-Home-System (Loxone) * Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher (2023) * Gasbrennwerttherme (2012) mit modernen Flachheizkörpern Die Lage in Apen bietet eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Der Ortskern von Apen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist nur wenige Minuten entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Augustfehn und die nahegelegene Autobahn A28 erleichtert Pendlerwege nach Oldenburg und Bremen.