Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauf, erbaut 1979/1980, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. **210 m²** und ein weitläufiges Grundstück von ca. **850 m²**. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und bietet durch ihre Bauweise und Aufteilung das Potenzial, **in zwei separate Wohneinheiten geteilt** zu werden. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer separaten Einheit, was das Haus zu einem **perfekten Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum** macht.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 113 m²), Dachgeschoss (ca. 97 m²) und ein voll unterkellertes Geschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **schöne Terrasse und in den großen Garten**. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-Ess-Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Galerie. Der Keller beherbergt neben Technik- und Abstellräumen auch einen **Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum** mit separatem Außeneingang.

**Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im EG. Die Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) wurde 2006 erneuert, ebenso die Kaminsanierung. Das Badezimmer im EG wurde 2016 komplett modernisiert. Ein **Glasfaseranschluss wurde 2020** installiert. Regelmäßige Anstriche und Fensterarbeiten unterstreichen die gute Instandhaltung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Lauf im Ortenaukreis, einer Gemeinde am Rande des Schwarzwalds mit **herrlicher Natur**. Die zentrale Lage ermöglicht eine **hervorragende Anbindung** an Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg über die A5/A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur in Lauf ist ausgezeichnet und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.