Geräumiges Einfamilienhaus in Viersen mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Rand von Viersen und bietet mit einer Wohnfläche von **172 m²** ausreichend Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss (66 m²) wird derzeit nicht genutzt, das Obergeschoss verfügt über 69 m² und das Dachgeschoss über 45 m². Zusätzlich bietet der **30 m² große Keller** weiteren Nutzraum. Eine Besonderheit ist der ausgebaute ehemalige Garagenbereich von ca. 45 m², der nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist und zusätzliches Potenzial bietet.

* **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. * **Garten** vorhanden. * **Keller** mit 30 m² Nutzfläche. * Ausgebauter ehemaliger Garagenbereich (ca. 45 m²). * **Verfügbar ab dem 01.07.**

Die Lage in Viersen ist ideal: Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist nur **15 Gehminuten** entfernt, der Bahnhof ist in **10 Gehminuten** erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 ist hervorragend, was Pendlerverbindungen nach Mönchengladbach, Krefeld und in die umliegenden Ballungszentren erleichtert.