Architektonisch besonderes Einfamilienhaus mit Garten in Wasserburg

Willkommen in diesem architektonisch reizvollen Split-Level-Einfamilienhaus, ideal für Familien, gelegen auf einem **368 m² großen Grundstück** in bester Wohnlage von Wasserburg am Inn. Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** verteilt auf mehrere Ebenen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche **ca. 35 m² Nutzfläche** im Keller bieten viel Stauraum.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer Wohnküche, einer Galerie, 2 Bädern, einem Büro und einer Ankleide. Highlights im Inneren sind die **Fußbodenheizung** (fast) im gesamten Haus, ein Schwedenofen im großzügigen Wohnraum mit besonderer Raumhöhe und eine hochwertige Einbauküche. Zahlreiche Außenbereiche wie zwei überdachte Südbalkone, eine geschützte Südterrasse und eine Westterrasse mit Markise sowie eine Westloggia erweitern den Wohnraum ins Freie.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Holzfenster mit Jalousien, eine Gas-Zentralheizung (2009) mit zusätzlicher Warmwasserwärmepumpe (2022/2023), eine leistungsstarke **PV-Anlage mit 17 kW und 6 kW Speicher** (weiter aufrüstbar), ein Pizza-/Brotbackofen im Garten, eine Wallbox und eine Kalkschutzanlage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wasserburger Stadtteil südliche Burgau. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die malerische Altstadt und der Inn laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an Rosenheim (ca. 30 Min.), den Chiemsee (ca. 30 Min.) und München (ca. 60 Min.) ist durch den gut ausgebauten Bahnanschluss gegeben.