Architektenhaus in Top-Lage von Herrenberg mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 von einem Architekten für den Eigenbedarf geplant und gebaut, befindet sich in einer **außergewöhnlich guten Lage** von Herrenberg. Es kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe des Stadtrands, wobei Kindergärten, Schulen und der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar sind.

Das Haus bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen großen Raum, der aktuell als Architekturbüro genutzt wird und sich ideal als Büro oder Empfangsbereich eignet.

Die obere Etage verfügt über ein **großzügiges, zum Giebel offenes Wohnzimmer** mit Zugang zu einem schönen Balkon, von dem Sie eine tolle Aussicht genießen können. Zusätzlich gibt es hier vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet viel Platz zum Lagern und Abstellen, inklusive eines ca. 20 m² großen, gut belichteten Raumes, der sich perfekt als Hobby- oder Fitnessraum eignet.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksgröße: ca. **566 m²** * **Neue Öl-Heizung** aus dem Jahr 2023 * **Garage und überdachter Stellplatz** vorhanden * 1 Balkon und 1 Terrasse * 2 Badezimmer und 1 separates WC * **Kurzfristige Übernahme möglich**

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der vor dem Einzug einige Arbeiten erfordert, was die Chance bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die **sehr gute Lage** macht den Aufwand jedoch mehr als lohnenswert. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu entdecken.