Geräumiges Einfamilienhaus in Diepholz mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr **ca. 1968** bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **166 m²** viel Platz für Familien und Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur **überdachten Terrasse und dem Garten**, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), eine Küche nahe dem Essbereich sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsbereich. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zum **überdachten Balkon**, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 1985) bietet zusätzlichen Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, sowie ein WC und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen vielseitig nutzbaren Keller mit mehreren Räumen. Zu den technischen Ausstattungen zählen eine Hohlwanddämmung, eine moderne **Gasbrennwertheizung (ca. 2004)**, erneuerte Verglasung, eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 213,7 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse G.

**Highlights:** * **5+kk Zimmer** auf 166 m² Wohnfläche * **Ca. 1968** erbaut, laufend gepflegt * **Überdachte Terrasse, Balkon und Garten** * **Keller (73 m²)** und ausgebautes Dachgeschoss * **Garage, hoher Carport** (auch für Wohnmobile) * Moderne Technik: PV-Anlage, Wallbox, Gas-Brennwertheizung

Die Lage in einer **gefragten Wohngegend von Diepholz** bietet eine ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, der Dümmer See ist ein attraktives Ausflugsziel. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.