Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emmerich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emmerich am Rhein bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** mit einer Nettokaltmiete von 1.862 € pro Monat, während gleichzeitig die Option zur **späteren Eigennutzung** besteht. Der aktuelle Angebotspreis beträgt **399.990 €**, verglichen mit einem Verkehrswert von 485.000 €.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **220 m²** und bietet mit seiner Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen erzielen möchten, aber auch für Eigennutzer, die langfristig planen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Wohnfläche: 220 m² * Aktuelle Nettokaltmiete: 1.862 €/Monat * Kaufpreis: 399.990 € (Verkehrswert: 485.000 €) * Garage vorhanden * Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Emmerich am Rhein. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Rheinpromenade sowie die Autobahn A3 und die niederländische Grenze sind ebenfalls gut angebunden, was die Lage verkehrstechnisch sehr attraktiv macht.