Modernes Niedrigenergiehaus in Trier mit Garage

Dieses **moderne Einfamilienhaus** wurde 2011 als Niedrigenergiehaus erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

**Übersicht** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 130 m²** auf einem **ca. 249 m²** großen Grundstück und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur legen. Der Kaufpreis beträgt **449.000 EUR**.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit einem Wert von ca. 22.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, die offene Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Büro oder eine offene Galerie.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiehaus-Standard** * **Hochwertige Einbauküche (2024)** * Kaminofen * Terrasse * Garage mit zusätzlichem Abstellraum * Offene Galerie im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Ehrang, Wohnlage „Auf der Bausch“. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Trierer Innenstadt sowie die Autobahnen (A64/A602) sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort auch für Grenzpendler attraktiv.