Renoviertes Einfamilienhaus in Au: Ihr Traumhaus zum Wohnungspreis!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Au in der Hallertau, das die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung darstellt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 171 m²** auf einem **Grundstück von 337 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial. Das Haus wurde **umfangreich renoviert**, wobei bereits viel Zeit und Geld investiert wurde. Der aktuelle Kaufpreis beträgt **359.000 €**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit **mehr als 6 Zimmern**. Die Renovierungsarbeiten umfassen den Austausch von Fenstern und der Haustür (2016 und 2021), die Erneuerung der kompletten Elektrik und Wasserleitungen im Obergeschoss (2016) sowie die Dämmung der Decke zwischen Obergeschoss und Dachboden (2018). Beheizt wird das Erdgeschoss derzeit mit zwei Pelletöfen. Eine neue Öl-Zentralheizung wurde 2016 eingebaut, die Inbetriebnahme muss jedoch noch erfolgen.

**Besondere Merkmale:** * **Umfangreiche Renovierungen** durchgeführt * Neue Fenster und Haustür (2016/2021) * Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen im OG (2016) * Neue Öl-Zentralheizung (2016, Inbetriebnahme erforderlich) * Gedämmte Decke (2018) * Zusätzliche Lagerflächen im Anbau, Potenzial für Werkstatt * **Sofort verfügbar** nach Kaufabwicklung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Au in der Hallertau und bietet eine ruhige Wohngegend. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort attraktiv. Trotz des Alters der Immobilie sind die sichtbaren Setzungsrisse im Außenbereich seit zehn Jahren stabil und mit überschaubarem Aufwand instandsetzbar.